عاد ملف المنتجع السياحي “ليدو” بمنطقة عين الذئاب إلى واجهة النقاش داخل مجلس جماعة الدار البيضاء، خلال الدورة الاستثنائية الأخيرة، على خلفية مشروع جديد لاستثمار العقار الجماعي، وما رافق العقد السابق من إشكالات قانونية وقضائية. وأوضح الحسين نصر الله، نائب عمدة الدار البيضاء المكلف بالممتلكات والمنازعات القانونية، أن الاتفاقية الأصلية تعود إلى سنة 2001 لمدة عشر سنوات، قبل أن يوقع ملحق سنة 2003 يقضي، وفق المعطيات المقدمة للمجلس، بتمديد الاستغلال إلى 45 سنة دون أن يكون المجلس قد صادق عليه، ما دفع الجماعة إلى اللجوء إلى القضاء. وأضاف أن النزاع مر عبر جلسات وأحكام وخبرات متعددة، بينما ارتبط الاستثمار السابق بمبلغ يقارب ثلاثة مليارات سنتيم، دون أن يتم إنجازه بالشكل المنصوص عليه، إلى جانب إشكالات مرتبطة بالتراخيص والوضعية القانونية لبعض المنشآت المقامة فوق العقار، فيما بلغت السومة الكرائية الأصلية نحو مليونين و250 ألف درهم، مع الزيادات المنصوص عليها في الاتفاقية.
وفي المقابل، أثار المستشار الجماعي عبد الصمد حيكر جملة من التساؤلات بشأن طريقة تقديم المشروع الجديد، خصوصا ما يتعلق بهوية المستثمر وطبيعة المشروع والضمانات المرتبطة به، داعيا إلى استكمال مسطرة إنهاء العقد السابق قبل الانتقال إلى اتفاق جديد. واعتبر أن تدبير عقار جماعي بهذه القيمة والموقع يقتضي اعتماد مساطر واضحة تضمن الشفافية وتكافؤ الفرص أمام المستثمرين، مع تمكين أعضاء المجلس من الاطلاع على تفاصيل المشروع وحجم الاستثمار وآجال التنفيذ وآليات التتبع والمراقبة. كما طرح تساؤلات بشأن مدى استفادة المواطنين من المشروع، والأساس القانوني للانتقال إلى صيغة جديدة في ظل وجود مقررات سابقة مرتبطة بإنهاء العقد بسبب عدم الالتزام ببنوده وعدم الأداء وانتهاء المدة.
ويأتي السجال في سياق أوسع تراهن فيه جماعة الدار البيضاء على تثمين ممتلكاتها العقارية وتحويلها إلى مشاريع مدرة للمداخيل، بينما تشير المعطيات المتداولة بشأن مشروع “ليدو” الجديد إلى التزام استثماري يناهز 20 مليار سنتيم. ويطرح ذلك، إلى جانب تسوية إرث العقد السابق، تحديات تتعلق بضمان تنفيذ الالتزامات وتحديد آجال الإنجاز والجزاءات وشروط فسخ العقد وآليات المراقبة، تفاديا لتكرار الإشكالات السابقة. وفي هذا الإطار، طالب حيكر بعقد جلسة أخرى لمناقشة العقد والدراسة المتعلقة بإحصاء وترتيب أملاك جماعة الدار البيضاء، معتبرا أن توفير الوثائق والمعطيات الكاملة أمام المجلس يظل أساسيا لاتخاذ موقف بشأن المشروع وتدبير العقار الجماعي.
19/08/2026
